由于多数人对于洋房和多层之间的区别傻傻分不清，导致许多开发商向购房者们宣扬的“洋房”项目，实际也只是普通的多层住宅。
什么是洋房?
洋房没有一个官方的定义，一般为6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况，因此，洋房的居住舒适性较高。
如何鉴别“伪洋房”?
1.低容积率：容积率是决定洋房的首要标准，是判断整个小区品质的关键。一般来说，洋房的容积率一定是在1-1.5之间，如果用容积率这一标准的尺子去量，市场上很多‘伪洋房’项目都会暴露出来。
2.低建筑密度：低容积率决定低密度，才能保证居住的舒适度。一般来说，建筑密度越低，绿化越多，环境品质越好。绿化率至少在30%以上，三季有花，四季常绿。这便是洋房绿化率的基础标准。
3.户型面积在100㎡-300㎡：为给购房者带来安逸舒适、自然别样的生活体验，花园洋房设计需具备超宽楼间距、超宽采光面、短进深，使得南北通透，采光通风，观景效果优良。
4.顶底花园与多阳台设计：花园洋房比较显著的特点是，它的基础条件必须具备底层花园、顶层露台、其他楼层通过大阳台、多阳台来实现别墅的感觉。层层多阳台设计，户户有景，户户能见天的建筑特点。
5.建筑风格“洋范”:洋房名字的由来源于它的建筑风格。洋房的建筑风格多样，包括现代风格、古典风格、欧式风格、北欧风格等，而多层虽然也在建筑风格上逐渐创新，但目前与其他高层、小高层类的产品并无太大的区别，建筑风格也是比较单一的。
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